Čo všetko treba vedieť a na čo si dať pozor pri kúpe novostavby od developera ?
Referencie a list vlastníctva:
V prvom rade požiadajte predajcu o referencie na developera, na akých projektoch sa v minulosti podieľal. Informujte sa o spokojnosti klientov z predchádzajúcich projektov.
Na stránke katastrálneho portálu odporúčam klientom overiť si list vlastníctva daného pozemku, či je majiteľom skutočne developer, s ktorým podpisujete zmluvy.
Taktiež si overte ťarchy a plomby na danom liste vlastníctva.
Zmluvy:
Spravidla kúpu bytu z papiera sprevádza podpis troch zmlúv a to ako prvá rezervačná zmluva, nasleduje zmluva o budúcej kúpnej zmluve a finálna kúpna zmluva, ktorá už pôjde na kataster.
Vyžiadajte si k nahliadnutiu zmluvu o budúcej kúpnej zmluve a to už pred podpisom rezervačnej zmluvy. Podpisom rezervačnej zmluvy sa totižto zaväzujete, že v nasledujúcom kroku pristúpite k podpisu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Samozrejme, to iste platí pre kúpnu zmluvu, pretože zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa odvoláva práve na ňu.
Kúpna cena:
Informujte sa za akých podmienok môže nastať zmena kúpnej ceny.
Štandardne sú uvádzané dva dôvody a to:
1. Pri zmene sadzby DPH
2. Ak nastane zmena podlahovej plochy bytu.
Tu si dajte ale pozor akú akceptovateľnú odchýlku vo výmere bytu má developer v zmluve, najčastejšie býva do 3 %.
Pri dnešných cenách nehnuteľností to už nemusí byt vôbec zanedbateľná položka.
Termíny:
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve by mala obsahovať aj termín dokončenia výstavby. Skúsení developeri nespustia predaj bytov skôr, ako nemajú na stole aspoň územné rozhodnutie.
V každej zmluve by mala byt zahrnutá aj možnosť odstúpenia od zmluvy, ak sa daný termín dokončenia zo strany developera nedodrží.
Plánovaná výstavba v okolí:
Informujte sa, buďte zvedaví ohľadom plánovej výstavby v okolí. Veľmi často sa totiž stáva, že kupujete byt v projekte, v ktorom budú nasledovať ďalšie etapy.
Môže sa vám tak jednoducho stať, že nasledujúce roky budete musieť strpieť blízku výstavbu ďalších etáp.
V tomto prípade sa klientom odporúčam oboznámiť s územným plánom a zistiť si možnosti ďalšej výstavby.
V neposlednom rade sa dopredu oboznámte so štandardom vyhotovenia bytu, aké budu použité stavebné materiály, hrúbka priečok, typ kúrenia a podobne.
Oliver Ferencz
Realitný maklér